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擅自将内置门改外置门影响通行 邻居状告排除妨害  

2014-04-29 17:29:23|  分类: 法律问答 |  标签: |举报 |字号 订阅

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擅自将内置门改外置门影响通行 邻居状告排除妨害

为方便自己出入,重庆一业主擅自将房屋的内置门改成外置门,结果邻居以影响通行和安全为由将其告上法庭,要求排除妨害,日前,重庆市第一中级人民法院审理了该案。

重庆璧山县居民罗某夫妇与袁某系居住于同一小区同一楼层的邻居。袁某在装修自家房屋时,将房屋原有的内置门结构(门向内开)改成了外置门结构(门向外开)。期间,罗某夫妇向袁某提出过交涉,要求其整改,并向物管反映了此事,物管公司也向袁某送达过整改通知。但袁某一直未予整改。

据罗某夫妇陈述,袁某将房门改造之后,门向外打开时距离对面墙面仅有20厘米,且门对面就是该楼层的一个消防栓,袁某的行为影响了自己通行及居住安全。对此,袁某则辩称门打开后有45厘米,不存在妨害邻居的情况。

无奈之下,罗某夫妇将袁某起诉至法院,要求排除妨害。

法庭审理中,袁某辩称,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或者使用权,享有要求其他相邻方提供便利或者接受一定限制的权利,包括必要的容忍。而且现行法律也没有明确规定商品住宅的入户门应当内开或者外开。

一审法院审理后认为,开发商交付房屋时为内置门,从通道宽度、两家入户门相距距离、消防栓位置等情形看,袁某擅自改变入户门结构,一定程度上影响了罗某夫妇的通行和生活,应予整改。据此,一审法院判令袁某在判决生效后三日内将外置入户门予以撤除。

一审宣判后,袁某不服,向重庆一中院提起上诉。

重庆一中院审理后认为,虽然袁某辩称商品房的入户门采取内置还是外置结构法律并没有明确规定,但本案中袁某和罗某夫妇购买的商品房已按批准的设计方案将入户门修成了内置结构,且在商品房买卖合同中明确约定了“买受人不得改变交房时统一安装的设施,如入户门、窗、阳台等”,因此对于袁某擅自改变入户门的结构应予以撤除。此外,不动产的相邻各方应当按照方便生活、公平合理的精神正确处理相邻关系,袁某在方便自己的同时也应考虑相邻一方的通行问题。

    据此,重庆一中院于日前对该案作出,驳回上诉,维持原判的终审判决。谢威利

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